Condominio e impresa sono responsabili in caso di furto nell’abitazione tramite i ponteggi
25/05/2023
Una recente sentenza del Tribunale di Catanzaro, emessa il 12 febbraio 2023, ha evidenziato le responsabilità del condominio e dell'impresa in caso di furto durante i lavori di manutenzione condominiale. Secondo il giudice, l'impresa e il condominio possono essere ritenuti responsabili se il furto è stato agevolato dalla mancanza di illuminazione notturna dell'impalcatura e dalla mancata rimozione delle scale di collegamento tra i piani.
Scopriamo i dettagli di questa sentenza e le implicazioni per la sicurezza nelle operazioni edili condominiali.
Nel caso preso in esame, due coniugi hanno intentato una causa legale contro il condominio e l'impresa appaltatrice a seguito del furto subito nel loro appartamento durante i lavori di manutenzione delle facciate. I coniugi sostenevano che l'amministratore di condominio era firmatario del contratto con l'appaltatrice e che i ponteggi erano stati posizionati senza le adeguate misure di sicurezza.
I ladri, sfruttando un balcone lasciato incustodito, erano riusciti ad entrare nell'appartamento, lasciando segni di forzatura, e avevano rubato contanti e oggetti preziosi.
Il giudice, facendo riferimento alla sentenza della Cassazione n. 41542/2021, ha stabilito che sia il condominio che l'impresa sono responsabili in caso di furto facilitato dall'utilizzo di impalcature montate lungo il perimetro dell'edificio (ex art 2043 e 2051 c.c.), se non sono state adottate adeguate misure di sicurezza.
L'impresa è tenuta, ad esempio, a garantire l'illuminazione notturna dell'impalcatura e la rimozione delle scale di collegamento tra i piani del condominio. Allo stesso tempo, il condominio ha il dovere di vigilare sull'impresa e assicurarsi che vengano adottate misure di sicurezza efficaci, previste dal contratto.
La responsabilità civile ricade pertanto su entrambe le parti se non sono state prese le necessarie precauzioni e se vi è stata una mancanza di vigilanza.
I proprietari dell'appartamento non sono stati ritenuti responsabili nel caso in questione, poiché avevano chiuso il balcone.
È fondamentale che il condominio e l'impresa si assumano la responsabilità di proteggere gli spazi condominiali durante i lavori, al fine di garantire la sicurezza e la tranquillità dei residenti.
Questo caso sottolinea l'importanza di garantire l'illuminazione notturna dell'impalcatura e la rimozione delle scale di collegamento tra i piani, al fine di prevenire l'accesso non autorizzato alle abitazioni.
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