E’ possibile eseguire in autonomia lavori sulle parti comuni del condominio?

Secondo l’art. 1134 del codice civile, il condomino che esegue o fa eseguire lavori sulle parti comuni senza l’approvazione dell’assemblea o la richiesta dell’amministratore, ed in assenza del requisito dell’urgenza, non avrà diritto al rimborso delle spese anticipate.

Solo laddove vi sia il carattere dell’urgenza, un singolo condomino potrà far eseguire un determinato lavoro su di una parte comune - anche senza il preventivo assenso dell’assemblea o la richiesta in tal senso dell’amministratore - anticipando le relative spese e chiedendo poi legittimamente il rimborso delle stesse, pro quota, agli altri condomini.

Anche la giurisprudenza (Cassazione Civile n. 17027/2018), intervenuta sull’argomento, ha avuto modo di confermare che il condomino - al quale non deve essere riconosciuto il diritto al rimborso delle spese sostenute per la gestione delle parti comuni per carenza del presupposto dell'urgenza di cui all'art. 1134 c.c. - non può nemmeno adire le vie legali per ottenere un giusto indennizzo da parte degli altri condomini, per loro indebito arricchimento (in termini giuridici: il rimedio sussidiario dell'azione di arricchimento senza causa).

Tale azione non può essere messa in atto in quanto, nel caso in cui la spesa per far eseguire un lavoro su parti comuni - per quanto non urgente - sia comunque necessaria, il condomino interessato ha più di una possibilità perché la stessa venga sostenuta:

oppure

Se il condomino procede senza seguire una di queste strade, non potrà poi - dopo essersi visto opporre un legittimo diniego al rimborso – promuovere un’azione legale nei confronti degli altri condomini.

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