Cortile condominiale: regole per il parcheggio e per un uso corretto
14/10/2021
L'uso (scorretto) del cortile condominiale è una causa frequente di discussione tra condòmini
Qui forniamo alcune indicazioni sia sul parcheggio delle auto nel cortile sia su altre questioni delicate.
Il cortile è uno spazio esterno comune (articolo 1117 del codice civile).
Tutti i condomini devono poterlo usare, anche per trarne utilità diverse, ma senza cambiarne la destinazione (articolo 1102 del codice civile).
Le possibilità di sfruttamento del cortile possono essere molteplici (per esempio: presa d’aria e di luce per gli immobili che vi si affacciano; parcheggio dei veicoli; deposito temporaneo di materiali durante i lavori di manutenzione del condominio).
Il regolamento di condominio può prevedere che il cortile sia lasciato libero e sgombro da tutti i condòmini.
In questo caso l'eventuale sosta, sia che duri pochi minuti o alcune ore, è una occupazione del cortile non legittima.
Il parcheggiare in modo irregolare la propria auto nel cortile può addirittura integrare il reato di violenza privata (art. 610 del codice penale), che è punito con la reclusione.
Per fare scattare la sanzione penale non sono necessari particolari comportamenti.
È sufficiente anche il semplice rifiutarsi di spostare il veicolo una volta che si è invitati a farlo.
Lasciare per moltissimo tempo l’auto nel cortile può portare ad una violazione dell’articolo 1102 del codice civile.
Non è infatti ammesso un uso del bene comune tale da compromettere l’uso degli altri condomini.
Inoltre se il veicolo è completamente fuori uso ed in evidente stato di abbandono, va rottamato.
Abbandonare un veicolo in pessimo stato di conservazione e privo di vari componenti è un reato (si tratta di un rifiuto speciale; Corte di Cassazione - sentenza 20492/2014).
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