Divieto attività commerciali e non in condominio
Ci si può opporre all'apertura di un ristorante, una palestra, un bed and breakfast?
La funzione principale di un appartamento, sito in un condominio, è quella di essere abitato da persone.
Si può impedire che esso venga adibito a negozio, attività commerciale oppure ufficio solo in alcune ipotesi.
Vediamo insieme come il regolamento condominiale può tutelare gli interessi dei condòmini.
Chi acquista una unità immobiliare può disporne come meglio crede a meno che vi siano specifici divieti o obblighi che impongono una certa destinazione d’uso.
La regola generale è questa: la singola proprietà può essere usata secondo le intenzioni di chi ne è titolare che può quindi decidere se impiegare la stessa come unità abitativa, commerciale o come ufficio, purché ciò sia conforme all’uso dichiarato presso gli uffici amministrativi del Comune.
I divieti a specifici impieghi degli appartamenti possano essere però stabiliti a livello condominiale.
Infatti nel regolamento condominiale possono essere inserite clausole che vietano, genericamente, attività rumorose o poco decorose oppure che vietano specifiche attività commerciali e non.
Con il regolamento si può dunque imporre che le singole unità siano destinate:
- solo a civile abitazione;
- oppure si può limitare l’impiego delle stesse a determinati usi (ad esempio quelli non rumorosi);
- oppure, ancora, si può escludere che possano essere svolte specifiche e determinate attività (per esempio bed and breakfast, bar, affittacamere, hotel, asili, palestre, lavanderie a gettoni, ecc.).
In tutti questi casi, la clausola di divieto va approvata all’unanimità da tutti i condomini e non solo da quelli presenti in assemblea.
La volontà di non consentire alcune attività si può realizzare concretamente in due modi:
Attenzione: se ci si trova di fronte ad una clausola che vieta genericamente attività rumorose, occorre verificare, caso per caso, gli eventuali pregiudizi arrecati dall’attività svolta dal singolo condomino nella propria unità immobiliare.
Anche se esiste “il divieto di attività rumorose” non è possibile chiedere automaticamente, per esempio, la chiusura di un bed and breakfast o la cessazione dell’attività di affittacamere.
La richiesta di chiusura di una certa attività va documentata: si devono quindi fornire prove dell’effettiva e concreta messa in pericolo della tranquillità e sicurezza dei condomini all’interno degli spazi comuni a causa dell’attività in questione.
In assenza di dette prove non si può eccepire alcuna violazione delle clausole del regolamento condominiale.
In collaborazione con:
Studio Legale Spagnuoli
Piazza F. Guardi 11
20133 Milano
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